リフォームも色々なリフォーム が有ります。。。。。。。。。。、 |
※※下記一覧を参考に、住宅を知る業者にご相談。 対策等も参考に。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 |
対策 |
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1)老朽化した部分を補強をする | ◎基礎が鉄筋が入れられていない、入れられていても 強度が充分では無い基礎にヒビ割れが生じてい又 建物外壁にもヒビ割れが有る。。。。。。。。。。。。。 ・基礎などが古い時代に建築された事から鉄筋が 入れられていないとかのケースが有る場合には 耐震補強を兼ねて基礎を建物内部に新たに設 け最近の住宅の基礎の様に「ベタ基礎」とする とかを考える事も必要。。。。。。。。。。。。。。 |
・既存の基礎の廻りに新たな 基礎を設ける。。。。。。。 ・外壁の再化粧しかし建物自 体の塀量を見直すとかで 耐震補強を考慮する。。 |
※各居室・床下・屋根裏など 換気を考える事を大切に。 |
◎屋根瓦が老朽化に因って割れている又ズレが生 じて雨漏りが有る。。。。。。。。。。。。。。。。。 :一般的に居室には換気扇を設けて居るご家庭が 多いですが、最近の法規では24時間換気と言う 事が義務付けられていますが従来に建築された 建物には全ての居室等に換気扇を設置していな のが一般的です。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 |
・屋根瓦の葺き替え特に軽い瓦 に取り替える。。。。。。。。。。 ・床下・天井裏などに換気扇の 取り付けを行います。。。。。 |
・ | ◎雨漏りにも色々な原因が有ります。。。。。。。。。。 必ずしも新築の時点で雨漏りが無い様な建築が 施工されているのか否か!。。。。。。。。。。。。。 ・今までに雨漏りが生じても不思議では無い現場も 幾つか見て居ります。・雨樋の大きさが不足して いるケース・外壁のジョイント部分がコーキング等で で済まされていて本来の壁面の接続金物が使用 されていないケース。。。。。。。。。。。。。。。。。 ・有名ハウスメーカー建築での意匠的に考えて 建築されている一例ですが屋根がガラスで 出来ていて結露が生じて内部の壁面に伝っ て流れ内部の壁面とその下に有る構造体の 木が腐食していたケース。。。。。。。。。。。 |
・高度成長期等。に建築された物 には建築工事に慣れない業者 が将来に起きても不思議では 無い施工法にて建築されてい る事も多く有ります。。。。。。 :従って問題部分の不良箇所を リフォームする必要が有ります ・樋の大きさが不足しているとは |
・ | ◎床板が腐食されて室内を歩行すると「グワグワ」 するとか床が抜けているとかが有ります。。。。 ・板間とか多いですが、和室の畳の部屋でも 見かけます。。。。。。。。。。。。。。。。。。、 ・和室の畳の下は杉板とかで或る程度、隙間 を設けて通風よくしますが、コンパネ等で 施工されているケースが有りますがコン パネでもOkですが使用する畳はスタイロ 畳とかで湿気対策を行う事が大切です。 参考)コンパネは白蟻に影響される事は有りません。 コンパネが腐食されるのは湿気となります、 ・また構造体に使用されている輸入木材には 害虫の卵が紛れ込んでいたケースが有り ます。白蟻業者に相談。。。。。。。。。。。 |
・白蟻の対策が不完全とか湿気 に因る腐食とかが有ります。 ・白蟻駆除&湿気対策。。。。。。 白蟻の駆除以外に新築当事 に於いて薬剤を塗布したりし ますが、効力は現在では5年 ですから5年に一度は薬剤の 散布とかが必要に成ります。 ・また、浴室・台所等で湿気が生じ 易い施工法で出来ているとかで すから例えて台所等でも浴室でも 水が弾け飛んだりしますから大き めの布=マット等で養生を実行。 |
・ | ◎雨樋が詰まっている?ジョウゴと呼ばれる部分 から普通は流れ出るがジョウゴ付近で小鳥 などが運んできたゴミが詰まるケースまた、 樹木がが有る事で落ち葉が詰まるとか屋根 の上に積もった砂埃とか苔等が雨で流され て詰まってしまうケース。。。。。。。。。。。。 |
・自分で出来ます梯子を掛けて 樋の全体を見ましよう。。。。 ・手袋を用いトングとかで取り去る、 最後に水道水で洗い流す。。。。 |
・ | ◎外壁がトタンの場合ですが、トタンの下には 胴縁と言う下地木材が新築当事は生渇きで 有った事から木が痩せてしまい、トタンを打 ち付けている釘が浮いてきていてトタンが 浮き上がって剥がれかけている。。。。。。 |
・トタンの張替えで対応する。。。。 |
・ | ◎台所 キッチンが古く、最近のニーズに合わない とか、色々と不都合が生じてきている。。。。。 共に、台所は水を使いますから湿気に因る各 部分の修復が必要です。。。。。。。。。。。。、 |
・基本的には増築を検討。。。。。 ・キッチンの取替えまた、台所の 模様替えを考慮する。。。。。 ・ガス又は灯油を、オール電化でエコ を検討。。。。。。。。。。。。。。。 |
・ | ◎浴室 狭いとか脱衣場が無い又洗面所も近代的 では無いとか。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 ・浴室をユニットバスに取り替えれば換気扇は 付属されてきます。しかし、洗面所=脱衣所 にも湿気は充満しますから換気扇とか適切 な窓を設けて換気を検討する事も必要です |
・浴室部分の増築ユニットバス等に 取替えを検討します。。。。。。。 ・洗面化粧台とか女性に優しい朝の 洗髪が出来るタイプも合せて検討 ・洗面所も洗濯機が置ける場所の確 保を検討します。。。。。。。。。。。 |
2)耐震補強工事の検討が大切 | ◎現在、日本の各都道府県は耐震の補強工事を 重きにおいて国民に呼びかけています。。。 |
・市町村の役所で無料の耐震診断 を実施中ですから申請を実行。 ・昭和55年以前に建築された木造 住宅に限定されます。。。。。。。 |
・ | ◎私も耐震診断を行っています。今までに行った 中で田舎で見掛ける和室の田の字型タイプの 建物などは壁量が不足してるのが大半でした ・共に田の字型タイプの建物以外でも開行部分 が多く壁量が不足しているのと壁のバランス の悪さも目立ちました。。。。。。。。。。。。。 |
・国の補助金も有りますから、 市町村に問合せをして下さい |
・ | ◎補強工事の補助金の出る対象の以外の建物 でも安心は出来ません最近の「新築現場」 等を参考に見学すると明確になります。。 ・基礎は「ベタ基礎」と呼ばれる工法で基礎 自体が一体化していて強度が可也と言っ ても過言では無い位に頑強です。。。。。 |
・基礎と建物の土台との接合は 地震に因る柱が引き抜ける 事が無い様な金物を使用し ています。。。。。。。。。。。 |
・ | ◎上に挙げた基礎から柱が引き抜ける事が無い 様な金物を後から取付する工事も補強工事 で可能です。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 ・また、構造上の木材の接合部分には金物に因る 補強が必要です。構造上の木材の接合部分は 全て金物で補強する様に法律が定めています。 |
・国からの補助金が受ける事が 出来る様にするには補強設計 が必要です。。。。。。。。。。 ・従って各市町村の窓口が必要 に成ります。。。。。。。。。。。 |
3)建物全体・塗装工事(重要な事) | ◎住宅は建築されてから約10年を目安として 全体の塗装を行う事が建物の意匠的なリフォ ームにも成りますが本来の建物の保護に成り ます。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 ・住宅メーカーの中には10年の瑕疵の保障に 繋げての営業を行う事を行っていますが、 瑕疵の保障の範囲では無く、建物の保護を 目的として考えて行くのが望ましい事と言え ます。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 ・10年でなければ駄目だと言う事でも有りません が少なくても15年位には検討されるのが 最適だと考えます。。。。。。。。。。。。。。 |
・海岸に近い住宅は10年と言う 程度は最低で考る事が大事 ・日当りが最高な住居に付いて も一度廻りを見渡して下さい 結構と痛んでるのが目に付 くと思います。。。。。。。。。 |
4)ベランダ&陸屋根タイプ防水工事 | ◎防水工事も10年間で保障は終わってしまいます から全体塗装よりも大切な事となります。。。。 ・ベランダなどの防水は結果的に効力を無く しますと雨漏りの原因に繋がりますから後 に建物の構造からのリフォームへと大変な リフォームをしなければ成らなくなります。 構造材が腐食して建物の強度までに影響 を及ぼすからです。。。。。。。。。。。。。。 |
・先ず10年が経過してなくても ベランダに上がって床面を 観察してひび割れ・剥離と か無いか目視してみる事。 ・目撃された場合には建築業者 に見て貰いましょう。。。。。 |
5)意匠的に又用途的に改修 | ◎新築とかでなくともリフォームで「意匠的・ 用途的」に建物を改修工事。。。。。。。 ・上記にも掲げていますが、建物全体の塗装 に因り意匠的なリフォームが出来ますが、 塗装に限らず外壁の張替えで断熱効果を 得るとか意匠的な効果は充分に得る事が 出来ます。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 ・室内では砂壁部分を(和室)ペイントまたは クロスを上から張る(洋室)とかの意匠的 なリフォームも又楽しいものです。。。。。 ・和室から洋室へのリフォームは用途的な リフォームとしても考えられる一つの方法 だと思います。。。。。。。。。。。。。。。。 ・最近では和室は余り設けられなく成っています。 昔は結婚式とか自宅で執り行うのが一般的 でしたが現在では式場を利用する事から和 室は最低限の範囲で設けられるプランが大 半と成っています。。。。。。。。。。。。。。。 |
・サイディングの張替えとか 既存の壁に上から新しい サイディングを張れば断熱 効果を得る事が出来ます。 ・ご近所との集いが有っても 今は集会場・公民館を利用 される事が一般的ですね。 |
6)洋間のクロスがタバコで黄ばみ 或いは諸々の状況でリフォーム 壁面の他に天井のクロスも。。 |
◎壁紙=クロスの張替えを。。。。。。。。。。。。。 1)タバコで黄ばみ2)猫が爪を研いでクロスが 破れている。。。。。。。。。。。。。。。。。。、 3)子供の悪戯(ラクガキ&etc)。。。。。。。。、 4)張り替えれば良いと理解されて居ない方。、 5)理解出来ていても家具とかが有り大変だ! 6)張り替えるには生活した状況で出来る?。 7)工事費用は?。。。。。。。。。。。。。。。。。。 8)新築したばかりでも油断していて凹を作って しまった。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 9)雨漏りでクロスが変色している。。。。。。。。 10)クロスの表面に亀裂が出来てきた。。。。。。 |
1)張替え費用を業者に依頼。 2)業者に依頼か程度に因り、 DIYでもOK。。。。。。。。 ・新築間も無い時同じクロスを入手 部分的に張替又小さい傷なら 同色系のコーキングで補修可能 3)破けてるなら張替え(一部) 古い場合は似たクロスを 利用します。。。。。。。。 ・ペイントでの悪戯は殆どはラッカー 薄め液で拭い取ります。。。。。 ・注意点=少しの範囲で試す事・ラ ッカー薄め液で駄目な場合は ペイント薄め液で試して下さい 4)施工は可能ですインテリア業者 に相談してみましょう。。。。 5)家具は自力又業者に依頼する 6)可能・1日程度か半日程度です 7)目安平米単価家具移動別途¥ 1,000〜平米の数量に因ります。 8)小さな凹なら同色系のコーキング でDIY、大きい時破れ方=プラス タボードが凹でいる状況でクロス が破れて居ても丁寧に剥がして から凹部を必要に応じた物で埋 める→表面部は同色系のコーキング を使い剥がしたクロスを貼り付け 皺を伸ばしす。。。。。。。。。。。 9)雨漏りの原因から調査・修復 を行い同時に張替えを。。 ・内部の壁財&下地構造材の 取替え必要が伴う場合も。 ・大切な事ですから業者見積を とりましょう。。。。。。。。。。 10)建物に変化が生じています。 建築業者に相談します。。 ・下地&クロスの接続部分とかの 状況で対応が変わります。。 |
7)建具とか家具に手に因る擦り傷 | ◎建具(ドア)家具とかの手で触る部分が擦り 傷が付いて木の下地が見えてきているとか まだそこまでには至らないが擦り傷が目立つ 様に成って来ている。。。。。。。。。。。。。。 ・完全な修復をと考えて見える方は使用して いる建具のメーカーには、それらを美しく 再現する専門家が居りますから建築業者 を介してメーカーから来て貰っての修復が 出来ます(木目)まで復元してくれますよ。 |
・同色系のオイルステイン塗料を 入手します(HC)で買えます。。 ・筆で建具等の傷部に塗り即座に 布で廻りを特に拭い取る事で、 ・案外に美しく成ります。。。。。。。 |
8)砂壁(和室)が痛んで来ている | ◎掃除をする度に砂壁の剥がれて落ちた のを気に成っている・剥げて居るのが 解るから見苦しいし気に成る。。。。。 ・綺麗に修復が可能です。。。。。。。。。。 |
・砂壁は水を含ませて剥がして しまいます。。。。。。。。。。 然る後に新たなジュラク壁等 に塗り替えるとかで生まれ変 わります。。。。。。。。。。。。 |
9)建具(洋間&和室)の動き 等 | ◎建具が和室の場合=敷居が磨り減って 動きが悪い・又建具自体に問題が有る。 ・洋間のドア又は引き戸が上手く開閉が出来 ない又建具自体に問題が有る・ドアノブが 本来の動きをしない又カギが無いから何と かしたい。。。。。。。。。。。。。。。。。。。、 |
・磨り減ってしまった敷居ですから 復元するには既製品の物を取り 付けて建具にもコマを付ける事 も有ります。。。。。。。。。。。。 ・アルミ製のV字型レール等を専門 の職人(建具屋さんに依頼して 取付を行います。。。。。。。。。 ・建具の不具合はやはり建具職人 さんに依頼します。。。。。。。。 |
10)畳&畳の表・障子紙・襖 等 | ◎畳の表面が汚れてきた・畳が傷んできた・ 障子紙が破れて見苦しい・畳は基本的に 業者に依頼します。表面お表替えとか・・ 畳の取替えとかに成ります。。。。。。。。 ・障子紙が破れて困っている・太陽光線で 日焼けしている・捲れてしまって見苦しい。 ・襖が破れて見苦しい又模様替えをしたい。。 ※右の参考以外に年輩の知人が居れば一度 お聞きされると結構と知って見える方が 居られるとも思います。。。。。。。。。。。 |
・畳は職人の作業が必要です。。。 ・障子紙はDIYで張替えは可能!。 ・HC等で購入。。紙と一緒に糊も必 要です。。。。。。。。。。。。。。。。 ・障子の建具を外して外の外壁等に 立て掛けて水で濡らしてから捲り とってしまい汚れを布で拭い取っ て乾燥させてから糊を付けて下か ら上へと紙を張って仕上げます後 は水で霧ぶき程度の水を全体に 掛けて乾燥させればOK。。。。。 ・襖の張替えはDIYでも器用な方は 廻りの桟を外して張り替えますが 自信が無ければ表具屋さんに依 頼しましょう。。。。。。。。。。。。 |
11)排水管の詰まり又掃除 | ◎洗面所・浴室・台所など排水管が詰まって しまい汚水が室内へ流出している。。。 ・台所の場合、二重トラップに成っている場合 が有りますから外部の汚水枡を確認します 二重トラップ&トラップが不明な方はネットで 確認してみましょう。。。。。。。。。。。。。。。 |
・洗面所での詰まりで多いには 滑りが管に詰まっているとか トラップにゴミが詰まっている ・台所も同様のケースが多いです 排水管の洗剤など又は詰ってい るトラップを分解して掃除をします |
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